DPE obligatoire pour louer en 2025 : tout ce que les propriétaires doivent savoir
Calendrier des interdictions par classe, sanctions encourues, démarches à suivre, coût d'un DPE officiel : ce guide complet fait le point sur toutes les obligations qui pèsent sur les propriétaires bailleurs en 2025.
Le DPE, une obligation légale pour tous les bailleurs
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour tout propriétaire qui souhaite mettre son bien en location. Cette obligation est en vigueur depuis 2011 et s'applique à toutes les locations nues et meublées, résidences principales comme secondaires.
Le DPE doit être :
- Annexé au contrat de bail dès la signature
- Présenté lors des visitesaux candidats locataires (obligation d'affichage dans les annonces)
- Réalisé par un diagnostiqueur certifié (accrédité Cofrac, inscrit au registre national)
- Valable 10 ans pour les DPE émis après le 1er juillet 2021
Depuis la réforme de 2021, le DPE est opposable juridiquement : un locataire peut engager la responsabilité du propriétaire si la classe indiquée sur le DPE ne correspond pas à la réalité consommée du logement.
Le calendrier d'interdiction de location par classe DPE
Au-delà de l'obligation d'avoir un DPE valide, la loi Climat et Résilience de 2021 a introduit un calendrier progressif d'interdiction de mise en location selon la classe énergétique du logement.
Seuil : > 450 kWh/m²/an d'énergie finale
Les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau contrat de location ni d'un renouvellement de bail. Les propriétaires concernés doivent réaliser des travaux pour atteindre au minimum la classe F.
Seuil : 331–420 kWh/m²/an
Les logements classés F seront à leur tour interdits à la location. Il reste encore quelques années pour planifier les travaux, mais les artisans qualifiés sont de plus en plus sollicités.
Seuil : 251–330 kWh/m²/an
La réglementation s'étendra aux logements classés E. À terme, seuls les logements classés A, B, C ou D pourront être légalement loués en France.
⚠️ Important : les baux en cours sont également concernés
L'interdiction s'applique non seulement aux nouveaux baux, mais aussi aux renouvellements de baux existants depuis le 1er janvier 2025 pour les logements classés G. Un locataire en place peut donc contester le renouvellement de son bail si le logement est classé G.
Les sanctions encourues par les propriétaires
Les risques pour un propriétaire qui ne respecte pas les obligations liées au DPE sont multiples et peuvent être financièrement significatifs.
Réduction de loyer
Le locataire peut saisir la commission de conciliation ou le tribunal judiciaire pour obtenir une diminution de loyer proportionnelle à l'indécence thermique du logement.
Exécution forcée de travaux
Le juge peut ordonner au propriétaire de réaliser les travaux de mise en conformité dans un délai fixé, sous astreinte journalière en cas de retard.
Dommages-intérêts
Si le locataire prouve un préjudice (surconsommation de chauffage, problèmes de santé liés au froid), il peut obtenir une indemnisation du propriétaire.
Blocage des loyers
Dans les zones tendues, un logement classé F ou G ne peut plus faire l'objet d'une augmentation de loyer entre deux locataires. Cette mesure a été renforcée par la loi Climat.
DPE absent ou erroné
L'absence de DPE lors de la signature du bail expose le propriétaire à une nullité du bail et à des sanctions pouvant aller jusqu'à 3 000 € d'amende.
Les démarches à suivre pour se mettre en conformité
Si votre logement est classé F ou G, voici les étapes concrètes pour anticiper les échéances réglementaires et éviter les sanctions.
Faire un diagnostic préliminaire
Avant d'engager un diagnostiqueur officiel ou des artisans, obtenez une estimation préliminaire de la classe de votre bien et identifiez les points de déperdition. C'est ce que propose DPE Express en 5 minutes pour 9€.
Faire réaliser un DPE officiel si nécessaire
Si votre DPE date d'avant juillet 2021 ou s'il a plus de 10 ans, il doit être renouvelé. Choisissez un diagnostiqueur certifié RGE inscrit sur le registre officiel de l'Ademe.
Faire un audit énergétique pour les travaux
Pour une rénovation d'ampleur, un audit énergétique complet (200 à 500 €) est recommandé. Il est obligatoire pour accéder à certaines aides (MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur).
Solliciter des devis d'artisans RGE
Seuls les artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) permettent d'accéder aux aides de l'Anah. Comparez au minimum 3 devis pour les gros postes (chauffage, isolation).
Déposer votre dossier d'aides avant de commencer
La demande MaPrimeRénov' doit être déposée AVANT le début des travaux sur la plateforme maprimerenov.gouv.fr. Ne commencez aucun travail subventionnable sans accord préalable.
Coût d'un DPE officiel vs estimation préliminaire
Avant de faire réaliser un DPE officiel à 100–200 €, il peut être utile de connaître approximativement la situation de votre bien. Voici la comparaison des deux approches :
DPE officiel
100 – 200 €
1 à 3 semaines · Valeur légale (10 ans)
- ✓ Seul document valable pour signer un bail
- ✓ Opposable juridiquement
- ✓ Enregistré sur le registre national Ademe
- — Délai de rendez-vous
- — Coût élevé pour une simple estimation
Audit DPE Express
9 €
Résultat en 5 minutes · Estimation préliminaire
- ✓ Classe DPE estimée immédiatement
- ✓ Plan de rénovation priorisé inclus
- ✓ Aides disponibles identifiées
- ✓ PDF reçu par email
- — Pas de valeur légale
- — Ne remplace pas le DPE officiel pour louer
Le cas d'usage typique : vous avez un logement dont vous ne connaissez pas la classe DPE, ou votre DPE date de plus de 10 ans. Avant de payer 150 € un diagnostiqueur, l'audit préliminaire vous confirme si votre bien est probablement en classe E, F ou G — et vous aide à décider si des travaux sont nécessaires avant même de lancer le DPE officiel.
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Questions fréquentes sur le DPE obligatoire
Le DPE est-il vraiment obligatoire pour louer un appartement en 2025 ?
Oui, le DPE est obligatoire pour tout contrat de location depuis 2011. Il doit être annexé au bail et présenté lors des visites. Depuis le 1er janvier 2025, une obligation supplémentaire s'applique : les logements classés G sont interdits à la mise en location.
Quelles sanctions pour un propriétaire qui loue un logement classé G en 2025 ?
Le locataire peut saisir le tribunal pour obtenir une réduction de loyer, l'exécution forcée de travaux ou des dommages-intérêts. Des astreintes judiciaires peuvent s'appliquer en cas de non-respect des ordonnances du juge.
Combien coûte un DPE officiel en 2025 ?
Un DPE officiel coûte entre 100 et 200 € pour un appartement, et entre 150 et 300 € pour une maison. Ce prix varie selon la surface, la région et le diagnostiqueur. Il est valable 10 ans pour les DPE réalisés après le 1er juillet 2021.
Que faire si mon logement est classé F ou G ?
Si votre logement est classé G, vous ne pouvez plus le louer depuis le 1er janvier 2025. Vous devez réaliser des travaux pour atteindre au minimum la classe F. Pour un logement classé F, vous avez jusqu'au 1er janvier 2028. La première étape est de faire un audit énergétique pour identifier les travaux prioritaires.