Passoire thermique DPE F ou G : que faire et combien ça coûte ?
Plus de 5 millions de logements en France sont classés F ou G. Depuis janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués. Les propriétaires concernés font face à une question concrète : par où commencer, et pour quel budget ?
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Le terme passoire thermique désigne les logements classés F ou Gau Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ces biens consomment respectivement entre 331 et 420 kWh/m²/an pour la classe F, et plus de 420 kWh/m²/an pour la classe G.
Concrètement, un appartement de 60 m² classé G peut générer plus de 2 500 € de facture annuelle de chauffage. Ces logements se caractérisent souvent par :
- Des murs non isolés ou avec une isolation ancienne insuffisante
- Des combles perdus non traités
- Un simple vitrage aux fenêtres
- Une chaudière fioul ou convecteurs électriques énergivores
- Des ponts thermiques importants (jonctions murs-dalles, menuiseries)
Les obligations légales : calendrier des interdictions
La loi Climat et Résilience de 2021 a posé un calendrier progressif d'interdiction de location pour les logements énergivores. Voici les jalons à retenir :
En pratique, depuis le 1er janvier 2025, un propriétaire ne peut plus signer de nouveau bail ni renouveler un bail existant pour un logement classé G dont la consommation d'énergie finale dépasse 450 kWh/m²/an. Les locataires en place peuvent engager la responsabilité du propriétaire s'il ne se met pas en conformité.
Pour les logements classés F, la date butoir est le 1er janvier 2028 : il reste encore du temps pour planifier les travaux, mais anticiper permet de bénéficier des meilleures aides et d'éviter les hausses de tarifs chez les artisans à l'approche de l'échéance.
Quels travaux pour rénover une passoire thermique ?
Pour quitter les classes F ou G, il n'existe pas de solution unique. Les travaux à engager dépendent des faiblesses spécifiques du logement. Voici les postes les plus courants, classés par impact sur la classe DPE :
Isolation des combles
Impact élevé25 à 30 % des déperditions thermiques passent par le toit. L'isolation des combles perdus par soufflage ou projection est souvent le geste le plus rentable.
Isolation des murs
Impact élevéL'isolation par l'intérieur (ITI) ou par l'extérieur (ITE) traite 20 à 25 % des pertes. L'ITE permet également d'éliminer les ponts thermiques.
Remplacement du système de chauffage
Impact très élevéUne pompe à chaleur air-eau (PAC) consomme 3 à 4 fois moins d'énergie primaire qu'un convecteur électrique ou une chaudière fioul. C'est souvent le levier principal pour passer de G à D ou C.
Remplacement des fenêtres
Impact modéréPasser du simple au double vitrage améliore le confort thermique et réduit les déperditions, mais l'impact sur la note DPE reste limité si le chauffage et les murs ne sont pas traités.
Les aides disponibles pour financer les travaux
Plusieurs dispositifs permettent de réduire significativement le reste à charge des travaux de rénovation. Ils sont cumulables dans certaines conditions.
MaPrimeRénov'
Tous propriétaires occupants et bailleurs
25 % à 70 % des travaux selon les revenus
Gérée par l'Anah, versée directement après travaux.
CEE
Tous les ménages
Variable selon fournisseur et travaux
Certificats d'Économies d'Énergie financés par les fournisseurs d'énergie.
Éco-PTZ
Propriétaires occupants et bailleurs
Jusqu'à 50 000 € sans intérêts
Prêt sur 20 ans, sans condition de ressources, cumulable avec MaPrimeRénov'.
Aides locales Anah
Ménages modestes
Jusqu'à 50 % de subvention complémentaire
Possibilité d'accompagnement Mon Accompagnateur Rénov' inclus.
Estimation des coûts de rénovation
Les fourchettes ci-dessous sont indicatives pour un logement individuel de 80 à 100 m². Les coûts varient selon la région, les artisans et la complexité du chantier.
| Travaux | Coût brut | Après aides |
|---|---|---|
| Isolation combles perdus | 1 500 – 5 000 € | 500 – 2 000 € |
| Isolation murs par l'extérieur | 15 000 – 30 000 € | 6 000 – 18 000 € |
| Pompe à chaleur air-eau | 8 000 – 15 000 € | 2 000 – 8 000 € |
| Remplacement fenêtres (x5) | 5 000 – 12 000 € | 3 000 – 8 000 € |
| Rénovation globale F→C | 25 000 – 55 000 € | 10 000 – 30 000 € |
* Les estimations après aides supposent une éligibilité à MaPrimeRénov' profil intermédiaire + CEE. Les montants réels dépendent de la composition du foyer, des revenus et des devis artisans.
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Questions fréquentes sur les passoires thermiques
Mon logement classé G peut-il encore être loué ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G (consommation supérieure à 450 kWh/m²/an) sont interdits à la location en France métropolitaine. Il n'est plus possible de signer un nouveau bail ni de renouveler un bail existant pour ces logements.
Quels travaux permettent de sortir du statut de passoire thermique ?
Les travaux les plus efficaces sont, dans l'ordre d'impact : l'isolation des combles (gain de 1 à 2 classes), l'isolation des murs, le remplacement d'une chaudière fioul ou électrique par une pompe à chaleur, et l'installation de double ou triple vitrage. Combiner deux ou trois de ces postes permet généralement de passer de F ou G à une classe D ou C.
Quelles aides financières existent pour rénover une passoire thermique ?
Les principales aides sont : MaPrimeRénov' (subvention de l'État pouvant couvrir de 25 % à 70 % des travaux selon les revenus), les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) jusqu'à 50 000 € sans intérêts, et les aides locales de l'Anah. Ces dispositifs sont cumulables.
Combien coûte la rénovation d'une passoire thermique ?
Le budget dépend des travaux. Une isolation des combles coûte 1 500 à 5 000 €, une PAC 8 000 à 15 000 €, une ITE 15 000 à 30 000 €. Une rénovation globale permettant de passer de F ou G à la classe C revient en moyenne entre 25 000 et 55 000 € brut, soit 10 000 à 30 000 € après aides.